Förfarande vid upplåtelse av lägenhet i andra hand
Som utgångspunkt gäller att en bostadsrätthavare får upplåta sin lägenhet till någon annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. En bostadsrättshavare som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand är därmed skyldig att innan upplåtelsen göra en framställan till föreningens styrelse för att styrelsen ska ta ställning till huruvida andrahandsupplåtelsen ska tillåtas eller inte.
Generellt gäller att styrelsen ska ge tillstånd till andrahandsupplåtelse om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid. Vid ansökan om andrahandsuthyrning gör styrelsen en prövning i det enskilda fallet, mot bakgrund av uttalanden i lagstiftning och förarbeten, och meddelar sedermera beslutet till den eller de ansökande bostadsrättshavarna.
Om styrelsen inte ger tillstånd till andrahandsuthyrning kan bostadsrättshavaren klaga till Hyresnämnden som kan besluta att tillåta andrahandsupplåtelsen.
Med anledning av att det fordras ett styrelsebeslut för att andrahandsupplåtelse ska tillåtas rekommenderas den medlem som önskar upplåta sin lägenhet i god tid före den eventuella upplåtelsen skicka ansökan per e-post till styrelsen. Ansökningsformulär återfinns nedan.
Styrelsen återkommer därefter per e-post med beslut när sådant fattats.
Vad är självständigt brukande?
Som framgår ovan krävs styrelsens samtycke när en bostadsrättshavare vill upplåta sin lägenhet till någon annan för självständigt brukande. Detta väcker frågan hur begreppet självständigt brukande ska förstås.
Det betydelsefulla är om bostadsrättshavaren bor i lägenheten. Bor inte bostadsrättshavaren i lägenheten är det fråga om självständigt brukande. Om bostadsrättshavaren bor i lägenheten är som utgångspunkt inte brukandet självständigt. Hur lokutionen självständigt brukande ska tolkas i varje enskilt fall låter sig inte med enkelhet avgöras. Den medlem som är osäker om brukandet är självständigt eller osjälvständigt rekommenderas att skicka in en ansökan om andrahandsupplåtelse till styrelsen.
Avgift vid andrahandsupplåtelse
Föreningen får enligt stadgarna ta ut avgift vid andrahandsupplåtelse. Styrelsen har fattat beslut att ta ut sådan avgift.
Avgiften uppgår till 10 procent av gällande prisbasbelopp per kalenderår. Avgiften proportioneras utifrån andrahandsupplåtelsens varaktighet.
Prisbasbeloppet för år 2025 är 58 800 kr. Det innebär att avgiften vid andrahandsupplåtelse uppgår för ett helt kalenderår under det aktuella året uppgår till 5 880 kr (58 800 kr x 10 %).
Blankett för andrahandsupplåtelse, m.m.
Genom att klicka på länken nedan finner du blankett för ansökan om tillstånd för andrahandsupplåtelse. Blanketten ifylles och skrivs under och skickas till styrelsen. För det fall du inte har tillgång till skanner för underskrift av blankett, vänligen skicka per e-post till styrelsen så skickar styrelsen ut länk för signering med BankId.